Thời gian gần đây, thị trường BĐS liên tục xảy ra danh thiếp tranh chấp liên can đến cách tính diện điển tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông suốt tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính diện điển tích căn hộ khu tập thể theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không hợp nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều động chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. diễn đàn rao vặt
Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng không ưng ý các văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích vì chủ đầu tư đưa ra. Không tán thành với kết luận của Thanh tra khảo Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức tử thi định kích tấc từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện điển tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp thô lỗ gửi đơn chiếc khiếu nại yêu cầu áp giải thích rõ.
Không thống nhất về cách tính diện tích căn hộ đã nảy đâm nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.
Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu đô thị Xa La và đề án nhà tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi không yên vì chưng cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.
Việc dẫn giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, vì chưng trong khi các chủ đầu tư thường xuyên khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách quy hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết vì chưng dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của gia tộc vẫn chưa được dẫn giải tỏa.
Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà
Huy động cả trăm tỉ đồng vào dự án BĐS nhưng rồi lại đem số mệnh đồng cân đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn thành được hiệp đồng với người mua nhà.
Thực trạng này cũng đích thị là nguyên do dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một xê ri các DN BĐS đã bị bắt vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng nhưng đã không dùng để khai triển dự án.
Dự án nhà tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay bởi vì chủ đầu tư không có năng lực tài chính để triển khai
Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dù đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng đã nộp từ 30 - 70% phải chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi không thể giao thông được với chủ đầu tư.
Tại TP HCM, quy hàng chục khách hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở nhà tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan xâm chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hợp đồng gần 2 năm.
Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng phục kiện ra tòa như trường học hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có nghĩa vụ tính sổ cho bà Ngọc số mệnh tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.
Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai ngạc nhiên chuyển nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ phải chi trị cũng như người mua là ai.
Quản lý chung cư
Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư
Quản lý chung cư vẫn tiếp kiến tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí quản lý luôn là ngòi nổ để nảy sinh tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí lao vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được áp điệu quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dăm cối dẳng.
Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn phản nghịch đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng cầu thang máy và phải chứng minh man di việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan chức năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với danh thiếp vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra khảo Sở Xây dựng.
Số tiền phí bảo trì nhà tập thể 2% giá mà trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu chung cư đang bức xúc vì chưng mệnh đồng cân rất lớn hàng phục trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.
Mới đây, liên minh Ban đại diện các cư xá cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức chi phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét